資産になる家ってどんな家？40代・50代から始める“住まいの終活”のススメ
#14「資産になる家」
2025年5月4日（日）放送
今回のテーマは、「資産になる家」 ３０年経っても資産価値のある家を建てたい、買いたい、リフォームしたい人に向けた内容です。
▽資産になる立地とは？
▽資産になる間取りとは？
▽資産になる高性能住宅とは？
▽住宅性能表示制度の落とし穴
▽補助金制度を利用して資産価値を上げる
出典：BS-TBS｜薬丸マネー塾～人生後半お金に好かれる生き方～
40代〜50代の子なし夫婦やおひとり様に向けて、「資産になる家」の条件や選び方を紹介。
老後を豊かに過ごすためには早めの準備がカギ。
立地・間取り・住宅性能・制度の知識を押さえた住まい選びと、人生設計に役立つライフプラン表やエンディングノートの活用法まで、終活サイト運営者の立場から分かりやすく解説します。
1. はじめに：住まいの終活っていつから始めればいいの？
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「終活」と聞くと、年配の方の話と思われがち。でも実は、体力・気力がまだある40代～50代こそがベストタイミング。特に住まいは“今の快適”だけでなく“将来の安心”が大切です。老後を豊かにする準備は、今から始めてこそ効果を発揮しますよ🏠✨
2. なぜ40代・50代の今が「家の見直し」のタイミングなのか
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✔ 家の買い替え・リフォームが現実的にできる時期
✔ 住宅ローンを完済する計画が立てやすい
✔ 体力があるから引越しや手続きもスムーズ
この時期は、“住まいの未来”を自分でコントロールできる貴重なタイミング。後回しにせず、前向きに準備を始めましょう！
3. 資産になる家とは？5つの共通ポイント
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資産になる家には共通するポイントがあります👇
🟡 立地（駅近・商業施設・病院が近い）
🟡 流通性（将来売りやすい、貸しやすい）
🟡 バリアフリー設計
🟡 性能（断熱・耐震）
🟡 管理・メンテナンスのしやすさ
この5つを意識しておけば、住んで良し、売っても良しの家になります！
4. 立地がすべてを決める？資産価値が落ちないエリアの見極め方
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どんなに良い家でも、立地が悪ければ価値は下がります💦
資産になる立地のポイントは…
✅ 駅やバス停に近い
✅ 商業施設・病院・学校などが周囲にある
✅ 災害リスクが低い
地価の動向や再開発情報にも注目しておくと◎。将来の“買い手・借り手”の目線で考えましょう！
5. 将来も売れるor貸せる間取りとは？“今だけ快適”はNG
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間取りも「今の自分たちにちょうどいい」だけではなく「将来の需要」も意識しましょう。
💡 資産になる間取りの特徴
・3LDK（家族向けの基本形）
・水まわりが集中していてリフォームしやすい
・動線がシンプルで高齢者にも優しい
将来貸すことも想定して、万人に好まれる設計を選ぶのがカギです！
6. 高性能住宅が資産価値を高める理由とは？
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高性能住宅＝快適な暮らし＋将来価値もUP⤴
▶ 断熱性能が高い → 光熱費を抑えられる
▶ 耐震等級が高い → 災害時にも安心
▶ 長期優良住宅 → 補助金や減税も対象
これらは売却や賃貸時にも大きなアピールポイント。性能は見えないけど、“資産”として確実に評価されます！
7. 住宅性能表示制度と補助金制度の意外な落とし穴に注意！
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住宅性能表示制度は安心材料になりますが、すべてが完璧ではありません⚠
例：
・書類だけ整っていて実際の施工が追いついてないケース
・補助金対象でも条件が複雑で途中で断念する人も…
しっかりと制度を理解し、信頼できる建築会社・不動産会社と進めることが成功のカギです！
8. 子なし夫婦・おひとり様が選ぶべき“終の棲家”の条件
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将来、どちらかがおひとり様になることを前提にすると、住まい選びの基準も変わります🏡
✅ バリアフリー＆段差なし
✅ 管理しやすい広さ（コンパクトが◎）
✅ 医療・買い物環境が整ったエリア
✅ 周囲とのつながりが持てる地域性
「自立」と「安心」のバランスが取れた家こそ、“終の棲家”にふさわしいです。
9. 準備は心の余裕！ライフプラン表とエンディングノートの活用法
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住まいの終活に欠かせないのが、ライフプラン表とエンディングノート✍
📌 収支の見通しを立てる「逆算型ライフプラン表」
📌 想いを整理できる「エンディングノート」
どちらも「老後の不安→安心」に変えるツール。今のうちに書いておけば、将来の決断もスムーズになります！
10. おわりに：自動運転の人生をやめて、自分らしい豊かな後半戦を始めよう
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なんとなく過ぎていく毎日。でも、家や暮らしのことを見直すことで「自分らしい生き方」が見えてきます🌿
40代・50代の今こそ、未来への土台づくりを始めるベストタイミング。住まいの終活は、人生を豊かにする第一歩です！
▼エンディングノートに｜ライフプラン表は、老後を安心して過ごすための心強い味方です。老後資金の可視化は、安心して生活するための大切な準備のひとつです。
未来の不安を解消するには、早めに具体的な計画を立て、自分自身で安心できる老後を築くことが必要です。今から始める少しの準備が、これからの人生にゆとりと安心をもたらしてくれることでしょう。
【本ページで参考にした文献】
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