子なし夫婦、空き家対策「住まいの終活」

住まいの終活　すましゅう>どこで老後を過ごす？｜住まい・施設・終の棲家>子なし夫婦、空き家対策「住まいの終活」

子なし夫婦、空き家対策「住まいの終活」

子なし夫婦にとって、持ち家の空き家対策は避けて通れない課題です。
空き家対策が想定されるパターンは２つ。
・親の家を相続したとき、
・夫婦がひとりになり、そのひとりも最期を迎えたとき、
その家が空き家になる可能性があります。この空き家を放置すると、建物の老朽化や管理不足が進み、トラブルを招く恐れもあります。

そこで今回は、国交省が推奨する「住まいのエンディングノート」を活用し、家の情報を整理する方法をご紹介します。これを読めば、親の家を早期に売却や賃貸として活用する方法や、自身の家を適切に生前整理するための第一歩を学べます。安心できる未来のために、一緒に準備を始めましょう！

住まいのエンディングノートとは？

概要
国交省が推奨している、自分の住まいや不動産に関する情報を整理し、引き継ぎや管理をスムーズにするためのツール。

目的
・自分の意思を明確にして家族や第三者に伝える。
・空き家化を防ぎ、地域や社会への負担を減らす。

記載する情報例

所有する不動産の詳細（住所、登記情報など）
現在の利用状況（住居、賃貸など）
将来の希望（売却、寄付、取り壊しなど）
関連する契約情報（管理会社や税金の情報）

こちらでダウンロードできるエンディングノートには、国交省の「住まいのエンディングノート」を基に不動産情報を記入・整理できるようになっています。

エンディングノート_ライフプラン表付（期限250131）ダウンロード

空き家問題とおひとり様が抱えるリスク

空き家の現状と影響
・全国の空き家率が増加しており、防災や景観、地域の治安に悪影響を及ぼす。
・放置された空き家は、行政代執行や特定空き家指定の対象になる。

おひとり様の特有リスク
・相続人がいない場合、空き家の管理が行き届かず放置される可能性が高い。
・財産の引き継ぎが明確でないと、第三者に不動産を利用される可能性も。

困った不動産の売却なら「ワケガイ」

元気なうちにやるべきこと

(1) 不動産情報の整理

所有する不動産のリスト化。
登記状況の確認（未登記や名義変更が必要な場合は早めの対応）。
資産価値や市場動向の把握。住まいの終活ナビを活用をおススメ。

(2) 住まいの処分や利用方法を決める

選択肢
- 生前売却（リバースモーゲージやリースバックの活用も検討）。
- 家庭裁判所や行政を介した寄付や公共利用への提供。
- 建物の解体と更地化。こちらも住まいの終活ナビでおおよその価格がわかります。
考慮すべきポイント
・売却時の税金や手数料。
・近隣住民との調整や、解体時の費用。解体補助金が出るケースもあるので自治体への確認も必要。

(3) エンディングノートへの記載

希望する住まいの処分方法や、誰に連絡すべきかを明記。
必要に応じて遺言書を作成し、具体的な指示を法的に確保。

(4) 管理先の確保

不動産管理会社や地域の行政窓口への相談。
死後事務を代行する専門サービスの利用。

困った不動産の売却なら「ワケガイ」

実際に役立つサポート体制

相談窓口
・市区町村の空き家相談窓口や国交省の空き家対策プラットフォーム。
・法律家やFP、不動産専門家による無料相談会。

行政のサポート事例

(1) 空き家バンクの運用

概要
各自治体が「空き家バンク」と呼ばれる情報プラットフォームを運営し、空き家所有者と購入希望者・賃借希望者をマッチングする仕組み。
特徴
- 所有者が登録した空き家の情報を公開。
- 地域住民や移住希望者が物件を選べる。
- 購入や賃貸の契約をサポートする自治体もある。
成功例
- 長野県下條村：空き家バンクを通じて移住者を増加させ、地域活性化に成功。
- 高知県四万十町：空き家をリフォームして移住者向け賃貸物件として提供。