【2026年版】相続登記を自分でやるならどこ？オンライン5社を宅建士・FPが比較

【2026年版】相続登記を自分でやるならどこ？オンライン5社を宅建士・FPが比較

はじめに

本記事について（必ずお読みください）
・本記事で比較する5社のサービスの紹介は、広告・PRではありません。運営会社・関係会社との取引・対価・アフィリエイト関係はなく、筆者はいずれのサービスも未利用であり、5社に関する記述は公開情報の整理と評論です。
・一方、本文中および記事末尾には、当サイトの関連記事・関連コンテンツへのリンク（一部に有料商品・アフィリエイトリンクを含みます）があります。この点をあらかじめ開示します。
・情報基準日：2026年5月。料金・サービス内容・運営会社情報・条文番号・特例の適用期限は変更される可能性があります。最新・正確な内容は各公式サイト・法務省・国税庁・登記情報等で必ずご確認ください。
・比較は筆者が公開情報を確認した範囲での対比であり、全数調査ではありません。本記事は一般的な情報提供であり、個別案件への助言ではありません。実際の手続きは公式サイト確認および専門家への直接相談で判断してください。

2024年4月1日から相続登記が義務化されました（不動産登記法76条の2第1項）。正当な理由なく、不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請しなければ、10万円以下の過料の対象となり得ます（同法164条1項）。

「司法書士に頼むと10万円以上かかると聞いた」「自分でやりたいけど、どこから手をつければいいかわからない」——そんな方のために、オンラインで相続登記をサポートするサービス5社を宅建士・FPの視点から比較しました。

各社の単独レビュー記事も公開しています。この記事では横並び比較に特化し、あなたの状況に合ったサービスの選び方をお伝えします。

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【結論】タイプ別の候補早見表

最初に結論をお伝えします。5社はそれぞれ特徴が異なるため、「あなたの状況」によって最適な選択肢が変わります。

あなたの状況	候補となるサービス	理由
とにかく費用を抑えたい・自分で書類収集できる	better相続登記	基本料金8,250円（税込）。書類作成に特化した料金体系
書類収集から定額で任せたい・忙しくて時間がない	ネットでかんたん相続登記	50,000円定額。行政書士が戸籍収集まで対応
返金保証がほしい・まず試してから決めたい	イーライフ相続登記	返金保証つき。プランを段階的に選べる
複雑な相続（代襲・数次相続等）で追加料金が不安	そうぞくドットコム	複雑ケースも一律料金。累計件数の実績を公表
登記後の不動産売却・賃貸管理まで見据えたい	相続ネットTsumugiAI	不動産会社運営。登記後の活用までワンストップで相談できる

※ 上記は公開情報からの筆者の整理であり、利用結果を保証するものではありません。料金・特徴は2026年5月時点の公開情報に基づく要約です。最新・正確な内容は本文および各公式サイトでご確認ください。

⚠️ 重要な前提
上記5社はいずれも「本人申請型」のサポートサービスです（各社の公式情報に基づく筆者の理解）。最終的な登記申請の名義は利用者本人です。相続人間で争いがある場合や、遺言の有効性に疑義がある場合など、法的判断を伴うケースでは最初から司法書士・弁護士への直接相談をおすすめします。

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5社一覧比較表

まず5社の基本情報を横並びで確認しましょう。以下はいずれも各社公式サイトの公開情報に基づく記載（2026年5月時点）であり、正確な内容は各公式サイトでご確認ください。

項目	better相続登記	イーライフ相続登記	ネットでかんたん相続登記	そうぞくドットコム	相続ネットTsumugiAI
運営会社	辻・本郷ITコンサルティング	イーライフデザイン	一般社団法人法務アシスト	AGE technologies	T-TRUST
運営母体の特徴	税理士法人と関係する企業グループの一員とされる	—	行政書士が関与	IT企業	不動産会社
基本料金（税込）	8,250円	29,700円〜59,400円	50,000円	16,500円〜63,500円	70,000円〜
料金体系	定額（書類作成）	プラン内定額	定額（実費別）	定額（実費別）	定額＋司法書士費用別
戸籍収集	利用者が自分で	プランにより代行あり	行政書士が代行	代行あり	利用者が自分で（AI読取補助あり）
法務局への提出	利用者が自分で	プランにより郵送代行	利用者がポスト投函	代行あり	利用者が自分で
返金・試用	7日間無料試用	60日返金保証	—	—	—
実績（公表値）	—	—	件数を公表	件数を公表	—
登記後の不動産活用	なし	連携サービスあり	なし	なし	売却・賃貸・管理まで相談可

※ 上記の料金・実績・運営会社情報は各社公式サイトの公開情報に基づく記載です。登録免許税（原則：固定資産税評価額×0.4%）はいずれも別途必要です。
※ サービスごとにサポート範囲（戸籍収集・提出の代行有無）が異なるため、基本料金の単純比較はできません。サポート範囲の違いも合わせて見比べてください。
※ 「税理士法人と関係するグループ」とは運営会社の系列に関する記載であり、登記サポートの内容そのものを保証するものではありません（税理士は登記の専門家ではありません）。資本・系列関係の詳細は公式サイトでご確認ください。

📌 「提出代行」と「申請代理」は別物です
表中の「法務局への提出（郵送代行）」は、完成した申請書類を郵送等で届けるサポートを指すものと考えられ、登記申請の代理（司法書士の独占業務）とは異なります。各社は書類作成支援・手続きガイドを中心としたサービスと説明しています。提出サポートの具体的な性質（使者的なものか等）は各社で異なり得るため、公式サイトでご確認ください。申請の名義・最終責任は利用者本人にあります。

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登記完了後に不動産の売却を検討される方は、まず複数社の無料査定で相場を把握しておくのがおすすめです。査定だけなら費用はかかりません。

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サービス選びの3つの軸

「どれを選べばいいかわからない」という方のために、判断基準を3つの軸に整理しました。サポート範囲の違いを踏まえて見比べてください。

軸①　価格重視——「とにかく安くすませたい」

基本料金だけを見れば、better相続登記の8,250円（税込）が、本記事で比較した5社の中では最も低い水準です。ただし、戸籍収集・法務局への提出はすべて自分で行う必要があり、サポート範囲が他社と異なります。

「価格は安いが手間がかかる」のか、「手間が減る分だけ上乗せされている」のか。この価格と手間のトレードオフが、サービス選びの最大のポイントです。料金だけでなく、サポート範囲もあわせて見比べてください。

軸②　サポート重視——「できるだけ手間を減らしたい」

戸籍収集や法務局への提出を代行してくれるかどうかで、利用者の負担は大きく変わります。

サポート範囲	サービス
書類作成が中心（収集・提出は自分）	better相続登記、TsumugiAI
プランにより代行あり	イーライフ相続登記
戸籍収集を代行（提出は自分）	ネットでかんたん相続登記
戸籍収集から提出まで代行	そうぞくドットコム

時間的余裕がある方なら書類作成中心の格安サービスで十分なこともありますが、仕事が忙しい方や遠方の不動産を相続した方は、代行範囲の広いサービスが結果的にコスパが良い場合もあります。

📌 行政書士による戸籍収集について
「行政書士が戸籍を代行取得」とされるサービスでは、行政書士が受任する業務に付随して職務上請求等で戸籍を取得するものと考えられます。その範囲・根拠は各社・各行政書士の説明と公式サイトでご確認ください。

軸③　登記後の活用——「相続した不動産をどうするか」

多くのサービスは「登記完了」がゴールですが、相続ネットTsumugiAIは不動産会社が運営しているため、登記後の売却・賃貸・管理まで相談できる点が特徴です（本記事で比較した5社の中では、登記後の不動産活用まで一貫して扱うのは同社のみ、というのが筆者の確認範囲での理解です）。

「実家を相続したけど住む予定がない」「売却か賃貸か迷っている」という方は、登記後の活用まで見据えたサービス選びも選択肢に入ります。

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各社ダイジェスト｜詳細は単独レビューへ

ここからは各社の特徴をコンパクトにまとめます。より詳しい評価は各単独レビュー記事をご覧ください。

① better相続登記｜基本料金8,250円の低価格帯

一言で言うと：書類作成に特化し、基本料金を抑えたサービス。

• 運営は税理士法人と関係する企業グループの一員とされる会社（運営会社・系列の詳細は公式サイトでご確認ください）
• 基本料金8,250円（税込）は5社中最も低い水準。相続人数・不動産件数で追加なし（公式情報による）
• 7日間の無料試用期間あり。「まず触ってみる」ことが可能
• 戸籍収集・法務局提出は自分で行う必要がある

✅ 向いている人：時間に余裕があり、自分で動くことに抵抗がない方
❌ 向いていない人：書類収集の手間をゼロにしたい方

👉 better相続登記の詳細レビューはこちら

② イーライフ相続登記｜返金保証つきの安心設計

一言で言うと：段階的にプランを選べる柔軟なサービス。

• 料金帯は29,700円〜59,400円。複数プランから選べる（プラン構成の詳細は公式サイトでご確認ください）
• 上位プランでは戸籍の代理取得・法務局への郵送代行まで対応
• 60日返金保証（返金には条件があります。詳細は公式の規約をご確認ください）。本記事で比較した5社の中で長期の返金保証を明示しているのは同社のみ
• 契約期間の定めや数次相続への対応については公式サイトでご確認ください

✅ 向いている人：返金保証で安心して始めたい方、必要に応じてサポート範囲を選びたい方
❌ 向いていない人：とにかく最安で済ませたい方

👉 イーライフ相続登記の詳細レビューはこちら

③ ネットでかんたん相続登記｜行政書士が戸籍収集を代行

一言で言うと：50,000円定額で、忙しい方の「手間」を軽くするサービス。

• 公式サイトによると、行政書士が戸籍収集・不動産調査を代行（業務範囲の詳細は公式サイトでご確認ください）
• 法定相続情報一覧図の作成に対応（金融機関の手続き等にも流用可能）
• 実績件数を公表（具体的な件数・集計期間は公式サイトでご確認ください）。完了までの目安期間も公式サイト参照
• 定額制で相続人数・不動産件数による追加なし（戸籍手数料等の実費は別途）

✅ 向いている人：戸籍収集の手間を減らしたい方、法定相続情報一覧図も同時に取得したい方
❌ 向いていない人：費用を最小限に抑えたい方、完了を急ぐ方

👉 ネットでかんたん相続登記の詳細レビューはこちら

④ そうぞくドットコム｜複雑ケースも一律料金の安心感

一言で言うと：実績件数を公表し、複雑な相続にも定額対応をうたうサービス。

• ライト16,500円〜／フルサポート63,500円〜。複雑ケースでも追加料金なし（公式情報による）
• 戸籍収集を代行。代襲相続・数次相続にも一律対応とされる
• 累計件数の実績を公表（具体的な件数・集計期間・出典は公式サイトでご確認ください）
• 金融機関・自治体との提携を公表。提携網の詳細は公式サイトでご確認ください

✅ 向いている人：相続関係が複雑で追加料金が不安な方、実績を重視して選びたい方
❌ 向いていない人：シンプルな相続で費用を最小限にしたい方

※ ただし「複雑ケースも一律」であっても、相続人間に争いがある・行方不明者がいる等の場合は対応外となることがあります（後述の共通注意点を参照）。

👉 そうぞくドットコムの詳細レビューはこちら

⑤ 相続ネットTsumugiAI｜登記後の不動産活用まで見据える

一言で言うと：不動産会社が運営する、登記から売却・賃貸まで見据えたサービス。

• AI書類自動読み取りで入力の手間を削減（戸籍収集・法務局への提出は利用者本人が行います。AIは入力補助です）
• 登記後の不動産売却・賃貸・管理まで相談できる（本記事の5社の中では同社の特徴）
• 提携司法書士による書類チェックあり（書類のチェックであり、登記申請の代理ではありません）
• 基本料金はゴールド70,000円〜と5社中では高めだが、これは登記後の活用相談や司法書士チェックといった付加サービスを含むため。なお登記内容によっては司法書士費用が別途発生

✅ 向いている人：登記後に不動産の売却・賃貸を検討している方
❌ 向いていない人：登記だけで完結したい方、費用を抑えたい方

👉 相続ネットTsumugiAI の詳細レビューはこちら

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料金比較を深掘り｜「見かけの価格」と「総コスト」の違い

料金比較で注意したいのは、基本料金だけでは本当の費用はわからないという点です。

全サービス共通でかかる費用

どのサービスを選んでも、以下の費用は別途発生します。

• 登録免許税：原則、不動産の固定資産税評価額 × 0.4%（登録免許税法別表第一）
• 戸籍謄本等の取得手数料：種類により1通あたり数百円程度（戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍等で金額が異なります。本籍地の自治体に支払い）
• 郵送費：法務局への提出・戸籍取得時の切手代等

💡 免税特例について
一定の要件を満たす土地について、登録免許税が免除される特例措置があります（租税特別措置法84条の2の3）。地方の不動産を相続するケースで該当する場合があります。適用対象・上限額・適用期限は改正される可能性があるため、最新の内容は必ず国税庁サイトでご確認ください。

サービスごとの「総コスト」イメージ

シンプルなケース（相続人2名・不動産1件・固定資産税評価額1,000万円）を想定した場合の総コスト目安です。あくまで一例の試算であり、サービスによりサポート範囲が異なるため総額の単純比較はできません（特にbetter・TsumugiAIは戸籍収集を自分で行うため、別途、戸籍取得の手間・交通費等がかかります）。

サービス	基本料金	登録免許税	戸籍等実費	総コスト目安
better相続登記	8,250円	40,000円	約3,000円＋自力収集の手間	約51,250円〜
イーライフ（最廉価プラン想定）	29,700円	40,000円	約3,000円	約72,700円
ネットでかんたん	50,000円	40,000円	約3,000円（収集の手間は基本料金に含む）	約93,000円
そうぞくドットコム（ライト）	16,500円	40,000円	約3,000円（収集の手間は基本料金に含む）	約59,500円
TsumugiAI	70,000円〜	40,000円	約3,000円＋自力収集の手間	約113,000円〜＋司法書士費用
（参考）司法書士に直接依頼	事務所により幅あり	40,000円	約3,000円	ケースにより異なる

※ 司法書士に直接依頼する場合の報酬は、事務所・地域・ケースにより幅があります。具体的な金額は各事務所にご確認ください。
※ 登録免許税は固定資産税評価額により変動します。評価額が異なれば税額も変わります（例：評価額700万円なら約28,000円）。免税特例に該当する土地の場合は0円となることもあります。
※ 上記は簡易的な試算です。相続人の数、不動産の件数、被相続人の本籍地移動回数などにより実費・手間は変動します。

ここで注目したいのは、登録免許税が総コストの大部分を占めるケースが多いということです。基本料金の差が数万円あっても、登録免許税を含めた総額で見ると差は相対的に小さくなる場合があります。料金だけでなく、サポート範囲とあわせて検討してください。

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「こんな人にはこのサービス」——状況別の選び方

ケース1：シンプルな相続で、自分で動ける時間がある方

相続人が配偶者と子だけ、不動産も自宅1件——このようなシンプルなケースなら、better相続登記（8,250円）で対応できる可能性があります。7日間の無料試用があるため、まず操作感を確認してから決められます。

ケース2：仕事が忙しく、戸籍収集の時間がとれない方

戸籍の取り寄せは、被相続人の出生から死亡までの全戸籍が必要で、本籍地が複数にまたがると平日に役所へ何度も連絡する手間が発生しがちです。ネットでかんたん相続登記（50,000円）なら行政書士が戸籍収集を代行してくれるため、忙しい方の手間を減らせます。

ケース3：子なし夫婦で、兄弟姉妹が相続人になるケース

子なし夫婦の場合、配偶者に加えて被相続人の兄弟姉妹が法定相続人になるケースがあります（民法889条1項2号）。この場合、被相続人の父母の出生から死亡までの戸籍も必要となり、戸籍収集の負担は格段に増えます。

このようなケースでは、戸籍収集を代行してくれるそうぞくドットコムやネットでかんたん相続登記が特に助かります。また、複雑な相続関係で追加料金が不安な場合は、一律料金のそうぞくドットコムが予算を読みやすいでしょう。

💡 子なし夫婦の方へ
配偶者に全財産を遺したい場合は、元気なうちに公正証書遺言を作成しておくことで、相続手続きを進めやすくなる場合があります（兄弟姉妹には遺留分がありません。民法1042条）。相続登記サービスの検討と合わせて、遺言書の準備もぜひご検討ください。

ケース4：相続した実家を売却・賃貸したいと考えている方

登記完了が「スタートライン」であり、その後の不動産活用こそが本題——という方には、相続ネットTsumugiAIが選択肢に入ります。不動産会社が運営しているため、登記後の売却・賃貸・管理まで相談できる点が特徴です。

ケース5：相続関係が複雑で、追加料金が怖い方

代襲相続や数次相続（過去に名義変更されていない不動産がある場合）など、相続関係が複雑になると、サービスによっては追加料金が発生したり対応範囲外になるケースがあります。そうぞくドットコムは複雑ケースでも一律料金を公表しており、予算が読みやすいのが利点です（適用条件は公式サイトでご確認ください）。

ただし、代襲・数次相続でも、相続人間に争いがある・相続人に行方不明者や未成年者がいる等の場合は、本人申請型サービスの対応外となることがあります。その場合は司法書士・弁護士への相談が必要です。

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5社共通の注意点——本人申請型サービスの限界

どのサービスを選ぶにしても、知っておくべき共通の注意点があります。

注意点1：最終的な法的責任は本人にある

5社はいずれも本人申請をサポートするサービスです。書類作成はシステムや専門家がサポートしてくれますが、登記申請の名義は利用者本人です。万が一誤りがあった場合の補正対応や法的責任は、原則として申請者本人が負います。

注意点2：対応外ケースでは司法書士・弁護士へ

以下のようなケースは、多くのサービスで対応範囲外です。

• 相続人間で遺産分割について争いがある
• 遺言書の有効性に疑義がある
• 相続人に未成年者や行方不明者がいる
• 抵当権の抹消を伴う登記
• 被相続人の死亡から長期間経過している特殊ケース

こうしたケースでは、最初から司法書士や弁護士に直接相談することをおすすめします。対応外にもかかわらず無理に進めると、後から修正に時間と費用がかかるリスクがあります。各サービスの対応範囲は公式サイトでご確認ください。

注意点3：戸籍の広域交付制度を知っておく

2024年3月から戸籍の広域交付制度（戸籍法120条の2）が始まり、本籍地以外の最寄りの市区町村窓口でも戸籍謄本等を取得できるようになりました。これにより、自分で戸籍を集める手間は以前より軽減されています。

ただし、広域交付はコンピュータ化された戸籍に限られるなどの制約があります。また、請求できるのは本人・配偶者・直系の親族等に限られるため、特に子なし夫婦で兄弟姉妹や甥姪が相続人になるケースでは、広域交付の対象外となる戸籍があり、従来どおりの請求が必要になることがあります。詳しくは法務省・お住まいの自治体の案内をご確認ください。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 5社の中で「一番おすすめ」はどれですか？

A. 万人に共通する「一番」はありません。上述のタイプ別早見表の通り、あなたの状況（費用重視か手間削減重視か、相続の複雑さなど）によって最適解は変わります。迷ったら、まず無料試用や返金保証のあるサービス（better相続登記・イーライフ相続登記）から試して、自分でできそうかどうかを判断するのもひとつの方法です。

Q2. 司法書士に直接頼むのとどちらがいいですか？

A. シンプルな相続であれば、オンラインサービスを使うことで費用を抑えられるケースがあります（差額は前提条件により異なります）。一方、相続関係が複雑な場合や、法的なリスク判断が必要な場合は、費用を惜しまず司法書士に直接依頼する方が安全です。詳しくは当サイトの関連記事「相続登記の新常識｜司法書士とオンラインサービスの使い分け」をご覧ください。

Q3. 相続登記の義務化で期限はいつまでですか？

A. 不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内が原則です（不動産登記法76条の2第1項）。2024年4月1日より前に相続が発生していた場合は、2027年3月31日が期限となります。正当な理由なく期限を過ぎると、10万円以下の過料の対象となり得ます（同法164条1項）。正確な起算点・要件は法務省の案内でご確認ください。

Q4. 途中で「自分には無理だ」と感じたらどうすれば？

A. better相続登記は7日間の無料試用期間があり、イーライフ相続登記は60日の返金保証があります（返金・試用にはそれぞれ条件があります。必ず公式の規約をご確認ください）。いずれのサービスでも、対応外のケースと判断された場合は司法書士への切り替えが必要になります。

Q5. 口コミや評判はどの程度信頼できますか？

A. 相続登記のオンラインサービスは比較的新しい分野のため、利用者による口コミはまだ十分に蓄積されていないのが現状です。口コミの数だけで判断するのではなく、運営会社の信頼性、料金体系の透明性、対応外ケースの明示などを総合的に見ることをおすすめします。

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専門家所感｜宅建士・FPとして5社を見渡して

宅建士としての視点

不動産の権利関係を扱う立場から見ると、5社すべてが本人申請をサポートするサービスである点は押さえておくべきポイントです。登記申請の代理は司法書士の独占業務（司法書士法3条・73条）であるため、これらのサービスは「書類作成支援」と「手続きガイド」に特化しています。法令の枠内で利用者の手間を軽減する工夫をしている点は、利用者にとって選択肢を広げるものです。

ただし、不動産の権利関係は一度間違えると修正に大きな手間とコストがかかります。「本当に自分のケースで使えるのか」を慎重に判断し、少しでも不安があれば司法書士への相談をためらわないでください。

FPとしての視点

家計の視点から見ると、基本料金8,250円〜70,000円の幅は大きいですが、登録免許税を含めた総コストで比較することが重要です。基本料金の差が数万円でも、登録免許税が数万円かかるケースでは、総額に占める基本料金の割合は相対的に小さくなることがあります。

また、「自分で書類を集める時間」にも価値があります。有給休暇を使って役所に行く、平日に何度も電話する——こうした時間コストを考えると、代行サービスの数万円の上乗せは十分に見合う場合もあります。ご自身の時間的余裕と照らし合わせて判断してください。

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相続した実家の片付けは、想像以上に時間と費用がかかります。遠方にお住まいの場合や荷物が多い場合は、専門業者への相談も選択肢です。

「日本の空き家をきれいに」がコンセプト。空き家片付けセンターの公式サイト。空き家の片付け、空き家の売買支援マッチング、空き家の管理、空家の再活用、 遺品整理、不用品回収、解体工事マッチングまで！ 空き家の課題解決プラットフォーム、お客様の状況に合わせて柔軟に対応致します。

まとめ｜相続登記の「前」にできる準備

本記事では、相続登記のオンラインサービス5社を横並びで比較しました。改めてポイントを整理します（いずれも本記事で比較した5社の中での位置づけです）。

• 費用を抑えたいなら → better相続登記（基本料金8,250円）
• 手間を減らしたいなら → ネットでかんたん相続登記（50,000円・行政書士が戸籍収集を代行）
• 安心して始めたいなら → イーライフ相続登記（60日返金保証・条件あり）
• 複雑な相続なら → そうぞくドットコム（一律料金・累計件数を公表）
• 登記後の活用まで → 相続ネットTsumugiAI（不動産売却・賃貸の相談に対応）

そして、相続登記を「いざという時」にスムーズに進めるために、元気なうちにできる準備があります。

• ✅ エンディングノートで不動産・金融資産・保険などの情報を一か所に整理しておく
• ✅ ライフプラン表で将来の資産推移を可視化し、相続後の生活設計を描いておく
• ✅ 子なし夫婦の方は、公正証書遺言の作成を検討する

当サイト「すましゅう」では、エンディングノートの書き方やライフプラン表の活用法についても解説しています。相続登記サービスの検討と合わせて、ぜひ「住まいの終活」全体の見直しを進めてみてください。

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相続登記は終活の一部です。「いつ・何を・どの順番で」準備するか、全体像を整理しておくと安心です。
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